Налог на недвижимость в Испании.

IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством. Так, в декабре 2017 года Советом Министров было принято решение повысить данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизились они только в 535.

IRNR

Кроме того, если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите в Испании не более 183 дней в году и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

Impuesto sobre el Patrimonio

А собственники недвижимости дороже €700000 платят ежегодный налог на богатство – Impuesto sobre el Patrimonio.

Коммунальные услуги

Плата в товарищество собственников (комунидад).

Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить €300-500 в год за содержание территории. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.

Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в €80-200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50-120 в месяц; уборка дома – в €7-10 в час.

Электричество

Стоимость потребляемого электричества зависит от энергоснабжающей компании.

Семья из трех человек потребляет примерно 300 кВт/ч.

Кроме того, вам необходимо платить ежемесячно около €15 за обслуживание электрической сети.

Водоснабжение

Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубометров воды

Газ

Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге Испании и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдется в €30 евро в месяц.

Газовый баллон стоит €17-30. Его хватает примерно на месяц активного использования.

Отопление

Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым СНИПам (строительным нормам и правилам) в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.

Интернет, ТВ, телефон

Фиксированная телефонная связь в Испании стоит €9,90 в месяц. В оплату включены 5000 минут разговора внутри страны на городские телефоны и 60 минут на мобильные. Превышение лимита тарифицируется из расчета €0,11/минута интернет. Стоимость неограниченного доступа к Интернет в Испании зависит от скорости подключения. Подключение к Интернет на скорости 10 Мбит/сек. стоит €12 в месяц, на скорости 30 Мбит/сек. стоит €43 в месяц. Телевидение по спутниковой антенне со всеми российскими каналами стоит около €120 в год.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена с помощью ипотечного кредита от банка.

В зависимости от того что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример: Вилла 130 кв. м с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.

I.B.I (ежегодный годовой налог) ориентировочно €1200-1500.

Плата кондоминиума €500.

Уход за садом (в год) €2600.

Плата за воду (в год) €500.

Газ (газовый баллон) 8 шт. в год – €30 евро каждый €240.

Электричество за год – в среднем €70 в месяц €840.

Итого расходов в год: €5880-6180.

Как оплачивать коммунальные услуги в Испании?

Если вы не живете постоянно в Испании, настоятельно рекомендуем вам оформить безакцептное списывание всех оплат с вашего счета в банке. Банк будет автоматически проплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанциями. Вам будет необходимо только проверять свой счет на наличие средств.

 

Если не платить налоги, то задолженность будет накапливаться и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию. Как правило, вам будут приходить письма на почту, а после пяти лет неуплаты уже могут быть сложности с оформлением документов.

Напишите нам

Заполните форму и наш менеджер свяжется с вами