Налоги и расходы при покупке недвижимости

Сразу отмечу, что сделка купли-продажи не облагается налогом со стороны покупателя, такая необходимость возникает только у продавца. И тут есть особенности.

Первое, налоговые обязательства, в данном случае, зависят от даты приобретения недвижимости и ее стоимости согласно договору между сторонами. Для примера, рассмотри квартиру, приобретенную до 01.01.2016: гражданин, владеющий ею свыше 3 лет, освобождается от уплаты налога в случае ее продажи. Совсем иначе дело обстоит с жилой недвижимостью, которой хозяин владел менее 3 лет и ее стоимость менее одного миллиона рублей. Ситуация с квартирами, приобретенными после указанной даты, несколько иная. Закон освобождает продавца от уплаты налога на доходы тех хозяев, что владели жильем минимум пять лет.

Важным в уплате налогов является и стоимость жилья. По действующему законодательству, стоимость жилья определяется двумя путями:

  • результат кадастровой оценки;
  • 70% от рыночной стоимости.

(Налоговая сама определяет наиболее выгодный для себя вариант).

Закон освобождает от уплаты налога за сделки с недвижимостью стоимостью до одного миллиона рублей. Если кадастровая оценка жилья не превышает указанного значения, то платить продавцу в казну ничего не нужно.

Далее, Гражданин, который купил жилье в многоквартирном доме и зарегистрировал право собственности на него, теперь обязан платить налог на недвижимость. В 2015 году начала действовать новая схема его расчета. Теперь за основу берется результат кадастровой оценки, которая проводится один раз в пять лет. Ставка налога составляет теперь 0,1%. Кадастровая оценка несколько ниже рыночной, что способствует уменьшению налогового платежа. Если взять, к примеру, 2-хкомнатную квартиру, то за нее придется платить около 2 тысяч рублей в год.

Налог на квартиру, как и многие другие виды налогов уплачивается до 1 декабря. Первый платеж необходимо сделать до этой даты следующего за годом покупки года. Закон освобождает от этого сбора следующих граждан:

  • инвалиды детства;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • военнослужащие, отдавшие данной профессии свыше 20 лет;
  • лица, получающие пенсию по старости;
  • некоторые другие категории граждан.

Нужно учитывать, что налогом не облагается только одна квартира. Если на инвалида записать три квартиры, то на две из них придет налоговое извещение.

Ну и конечно, не забываем о государственной пошлине, которую заплатит покупатель в МФЦ, чуть больше 2 тыс. рублей.

Остались вопросы, пишите, звоните.

Напишите нам

Заполните форму и наш менеджер свяжется с вами