Межевание, мифы и реальность

Плюсы и минусы межевания. Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры.

К положительным моментам относятся:

  • Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка.
  • В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  • В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  • Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более). Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника нет насущной необходимости в проведении межевания.
  • Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание?

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

  1. Подписание договора. Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.
  2. Межевание. Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя: изучение правоустанавливающей документации на землю; создание проекта межевания участка; информирование соседей о проводимых мероприятиях; оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ; геодезические работы; установление площади; изготовление плана с нанесением границ; выдача заказчику пакета документации по межеванию. Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.
  1. Выдача плана межевания заказчику. Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.
  2. Занесение сведений в госкадастр. Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы: заявление установленного образца; паспорт собственника земли; план межевания в бумажном или электронном формате. Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.
  3. Регистрация права собственности. Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы: выписка из ЕГРН; правоустанавливающий документ; СНИЛС; паспорт. Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Остались вопросы? Не знаешь куда обратиться? Поможем сделать все виды документов. Не нужно тратить время, обращайтесь, наш специалист поможет.

Напишите нам

Заполните форму и наш менеджер свяжется с вами